Очень многие иностранцы вкладывают свои финансовые средства в апартаменты в Турции. Рынок недвижимости на побережье этой теплой страны стал популярен среди граждан стран постсоветского пространства не так давно, около десятилетия назад. И хотя не существует точной статистики, сколько русских проживает здесь сейчас, по некоторым оценкам, это около полумиллиона человек.

Что привлекает инвесторов

• Выгодное географическое положение и благоприятные климатические условия.

• Ясность законов и правил, регулирующих покупку жилья иностранцами.

• Доступность цен на первичном и вторичном рынке.

• Большое разнообразие предложений в секторе недвижимости.

• Приемлемые цены на коммунальные услуги и айдат.

• Экологически чистая природа, ухоженные пляжи.

• Вкусная еда в многочисленных ресторанах и кафе.

• Исторические и природные достопримечательности.

• Высокая доходность и быстрая окупаемость недвижимости.

• Хорошая ликвидность новостроек при перепродаже.

Изменение правил за последние месяцы

Покупателям, начавшим самостоятельно изучать вопрос и искать подходящие варианты, следует быть особенно внимательными к различной информации в Интернете. Дело в том, что законодательство постоянно меняется, появляются новые правовые акты, регламентирующие рынок недвижимости Турции, а в старые периодически вносятся изменения. В старых статьях на различных web-ресурсах сведения могут быть неактуальными.

Например, может измениться в сторону увеличения список районов, закрытых для получения новых ВНЖ. Если цель инвестора впервые получить документ Ikamet, то такие районы не подходят для поиска апартаментов. Кстати, в 2022 году с первого июля количество закрытых махале выросло с 781 до 1169 (из них 162 — в Стамбуле).

Заранее стоит узнать, каким способом вы сможете оплатить свою покупку. В этом вопросе недавно также появились некоторые новые моменты для жителей Российской Федерации. Инвесторам из России перед заключением сделки следует непременно уточнить: смогут ли они воспользоваться услугами турецких банков, или придется оплачивать свои апартаменты наличными.

С чего начать реализацию задуманного

Тем, кто никогда не бывал в Турции, можно посоветовать для начала отправиться на отдых в эту страну. Так проще всего: определить подходит ли климат, выбрать предпочтительные районы, посмотреть, что из себя представляет внутренняя инфраструктура жилых комплексов, как выглядят наиболее распространенные планировки квартир. В принципе, для всех категорий инвесторов хорошим решением будет индивидуальный обзорный тур от риелторской фирмы или online-показ недвижимости в Мерсине, Стамбуле, Алании, Бодруме или Анталии.

При обращении к профессионалам, например, в агентство недвижимости в Турции Penthouse Turkiye (https://penthouseturkiye.com/) клиент избавляет себя от необходимости отслеживать все нововведения. Работники компании обладают всей актуальной информацией, которой с радостью поделятся с инвестором. Такое сотрудничество не только позволит сэкономить время и сделать правильный выбор, но также будет залогом безопасности сделки и качественного послепродажного сопровождения.

Обратите внимание на новостройки

Апартаменты от застройщика в Турции многих иностранных инвесторов приятно удивят. Во-первых, дома возводятся в довольно сжатые сроки, от момента закладки фундамента до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию проходит в среднем 18 месяцев. При этом цена квартиры на ранних этапах возведения минимальная, а покупателю предоставляется рассрочка и удобный график платежей.

Во-вторых, к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию все отделочные работы уже окончены, установлена сантехника, подключен бойлер горячего водоснабжения, оборудована кухня. Фактически остается только приобрести мебель и повесить занавески.

В-третьих, территории жилых комплексов озеленены, здесь принято обустраивать бассейны, зоны барбекю, фитнес-залы, хамамы, детские площадки. Внутренняя инфраструктура включает всё необходимое для комфортного и здорового отдыха, что называется «не отходя от дома».

Кроме того, активная застройка быстро расширяет границы городов. Там, где был отдаленный пригород, уже через несколько лет будет множество магазинов и кафе, удобные транспортные маршруты. Соответственно, и цена объекта значительно вырастет по сравнению с вложенными средствами.