Во избежание проблем в будущем собственники должны при сдаче квартиры оформлять договор. Причем данный документ должен быть оформлен, согласно определенным правилам.

Частые ошибки при оформлении договора аренды

Ошибки при оформлении документов совершают как начинающие арендодатели, так и опытные владельцы недвижимости. Во избежание подобных проблем рекомендуется перед подписанием соглашения с квартиросъёмщиком узнать, как заполняются подобные договора. В частности, можно просмотреть отчётные документы за проживание в квартире на doc-msk-1.com.

Также во избежание проблем в будущем следует учесть несколько распространенных ошибок, которые совершают многие арендодатели:

• С договором не оформлен акт приёма-передачи квартиры. Данный документ обеспечивает сохранность имущества от повреждений и воровства.
• В договоре не указаны, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Из-за этого могут образоваться крупные долги.
• В договоре не отражён депозитный платёж. Из-за этого арендодатель не застрахован от порчи имущества и неожиданного отъезда квартиросъёмщиков.
• Владелец квартиры отказывается платить налоги.
• В договоре не отражены условия проживания. В частности, необходимо указать, могут ли квартиросъёмщики жить с детьми, третьими лицами или животными.

Учёт приведённых выше ошибок убережёт имущество от порчи и кражи. Кроме того, отражение перечисленных обстоятельств поможет арендодателю доказать свою правоту в суде и потребовать компенсации с квартиросъёмщиков за причинённый ущерб.

Частые проблемы арендодателей

Основная проблема собственников квартир заключается в том, что квартиросъёмщики нередко сдают недвижимость посуточно третьим лицам. Это приводит к порче имущества и другим негативным последствиям. Во избежание подобных событий рекомендуется отразить в договоре запрет на повторную сдачу квартиры в аренду.

Также к числу популярных проблем относят задержки платежей за съём и проживание лиц, о которых собственник не знал. Последнее касается и домашних животных. Если квартиросъёмщик намеревается жить вместе с питомцами, эксперты рекомендуют собственникам брать депозит в большем размере.

Как правильно расторгать договор аренды

По действующему законодательству, собственник вправе расторгнуть договор аренды как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Последний вариант возможен в том случае, если:

• квартиросъёмщик задерживает оплату за проживание в течение двух и более месяцев подряд;
• выявлена серьезная порча имущества;
• жилое помещение используется не по назначению;
• при эксплуатации квартиры нарушены права соседей.

При составлении договора эксперты рекомендуют включать в документ следующие обстоятельства:

• данные о документе, определяющем право собственности;
• паспортные данные сторон (владельца и квартиросъёмщика);
• размер планы за съём жилья;
• срок арендного соглашения;
• порядок оплаты за съём;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• условия досрочного расторжения договора;
• количество лиц, которые могут проживать в квартире;
• список (опись) имущества в квартире;
• условия, при наступлении которых арендная плата будет повышаться.

Во избежание проблем в будущем рекомендуется составлять арендный договор в присутствии опытного юриста. Не следует скачивать из интернета любой документ. Также важно, чтобы в договоре были отражены все условия проживания максимально подробно. Это убережёт собственников квартир от непредвиденных ситуаций и сохранит имущество в целостности.