Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт и иметь возможность осуществлять с ним юридические имущественные сделки, необходимо знать точные параметры владений. Для этого проводится межевание, в ходе которого согласовываются координаты поворотных точек надела с владельцами смежных ЗУ. Порядок согласования местоположения границ земельных участков описан ниже.

Что представляет собой процедура согласования границ участка земли?

Межевание дает возможность определить точную площадь надела и его размещение относительно соседних территорий. Во время процедуры устанавливаются координаты границ землевладения. Это дает возможность поставить надел на госучёт и полноценно им распоряжаться. Также благодаря межеванию решаются споры с собственниками смежных земель.

Результатом кадастровых работ по уточнению границ ЗУ является Акт согласования местоположения участка. Заинтересованными сторонами выступают собственник участка и владелец соседнего (или несколько). Процедуру вправе проводить кадастровый инженер. В круг его обязанностей входит:

• С помощью спецоборудования установить точную площадь владений и координаты границ;
• Сравнить исходные данные, которые есть в технической документации на землю, с результатами замеров;
• Определить какие именно ЗУ являются смежными по отношению к объекту исследования.

После окончания межевания кадастровый инженер составляет Акт согласования местоположения границ земельного участка. Документ должны подписать все заинтересованные лица (заказчик, владельцы смежных участков). Своей подписью они соглашаются с установленными параметрами.

Чтобы Акт невозможно было оспорить в суде, он должен соответствовать таким требованиям:

• Заверяется оригинальными подписями участниками процедуры;
• Содержит сведения о фактических параметрах надела.

Оспорить документ вправе собственники смежных земель, если их не устраивает информация. Также соседи могут обратиться в суд, если они не получили извещение о процедуре или обнаружили в документах ошибки или неточности. Любое несоответствие фактических характеристик участка сведениям, изложенным в межевом плане, может стать причиной оспаривания бланка. Чтобы избежать судебных разбирательств и конфликтов с соседями, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам.

Кто может инициировать согласование границ земельного участка?

Необходимость в определении места расположения границ надела возникает у владельцев участка. Заказать межевание вправе такие заинтересованные лица:

• Собственники земли, права которых подтверждены документально;
• Законные наследники;
• Владельцы квартир в МКД, которые изъявили желание получить придомовую территорию в общую собственность.

От статуса заявителя зависит порядок проведения процедуры. Если определение границ заказывает наследник земельного участка, ему необходимо согласовывать установленные координаты с владельцами смежных наделов. Жители многоквартирных домов, желающие получить в пользование придомовую территорию, обязаны согласовывать границы с местными властями.

Проведение согласования границ земельного участка

В случае возникновения потребности в определении точного расположения земельного надела, инициатор процедуры должен воспользоваться помощью инженера-геодезиста. Специалист должен иметь профильное образование, работать по лицензии, состоять в СРО. Этим требованиям соответствуют представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. По телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайт geomergroup.ru можно заказать согласование границ в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.

После подачи заявки и выбора исполнителя, заказчик может получить консультацию, определиться с графиком работ, выяснить, какие именно землеустроительные работы будут проводиться на территории участка. Предварительно необходимо оговорить планируемые исследования с соседями. Как правило, они также заинтересованы в уточнении границ и не будут препятствовать работе геодезистов.

Процедура определения координат ключевых точек ЗУ включает такие этапы:

• Составление графика работ и выбор используемого оборудования, назначение даты манипуляций;
• Заключение договора подряда с исполнителем – после внесения авансового платежа, кадастровый инженер сможет приступить к своим обязанностям;
• Оповещение соседей о предстоящем межевании – по закону предупредить собственников смежных наделов о приезде кадастрового инженера необходимо за месяц. Сообщить о предстоящей процедуре заинтересованных лиц можно лично, по почте или путем подачи объявления в СМИ;
• Выезд исполнителя на объект – геодезист должен ознакомить каждого соседа с процедурой работ и попросить подтвердить факт проведения измерений. Так собственники смежных наделов соглашаются с установленными параметрами;
• После проведения измерений Акт согласования границ передается собственнику участка для подписания его с соседями и вкладывается в межевое дело, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В случае, если соседи не готовы подписать Акт согласования, необходимо попробовать решить конфликт мирно. Если вы понимаете, что земельный спор самостоятельно утрясти невозможно, лучше воспользоваться услугами опытного юриста. В крайнем случае можно обратиться в суд.

Подготовка извещения

Во время проведения процедуры согласования места расположения надела и уточнения его границ, владелец ЗУ должен оформить такие базовые документы: извещение о предстоящей процедуре и Акт согласования. Бланк, содержащий информацию о дате и месте проведения межевания необходимо передать всем заинтересованным лицам. Сообщить соседям о предстоящих геодезических работах можно следующими способами:

• По электронной почте;
• Лично;
• Размещение объявления в печатном издании;
• Заказное письмо.

Письмо с извещением о межевании должно содержать точную дату и время приезда специалиста. Документы, подтверждающие отправку сообщения заинтересованным лицам, вкладываются в проект межевания.

Согласно действующему законодательству сообщить о межевании через газету можно только в тех случаях, когда инициатор процедуры не знает о месте нахождения соседа или не получил извещение о получении заказного письма. Также оповестить таким образом заинтересованное лицо о приезде кадастрового инженера можно, если исследуемый ЗУ граничит с пятью и более наделами.

Когда можно не проводить согласование границ земельных участков?

Для некоторых типов землевладений уточнять координаты поворотных точек нет необходимости. К таким земельным участкам относятся:

• Земли сельхозназначения, которые принадлежат некоторым коренным народам, проживающих в отдаленных регионах страны;
• Лесные массивы;
• Зоны, на которых действует особый охранный режим;
• Земельные участки, границы которых уже обозначены межевыми знаками искусственного или природного происхождения.

Также к таким категориям относятся земли, которые расположены в приграничной зоне. Прежде чем вызвать кадастрового инженера, который будет проводить согласование координат ЗУ, необходимо убедиться в необходимости данной процедуры.