Комплексное проектирование зданий и сооружений, исходя из названия, подразумевает полный цикл проектно-изыскательских работ. Логика реализации строительных проектов подсказывает, что оптимальным решением будет выполнение всех проектных работ в рамках сотрудничества с минимальным числом подрядчиков. Такой подход позволяет избежать несогласованности проектных решений и сконцентрировать ответственность за разработку в рамках одной компании. Особенно это актуально для такой задачи, как проектирование зданий в Москве – наиболее динамичном и строго регламентированном рынке недвижимости.

Как правило, оказать весь спектр проектных и изыскательских работ могут только крупные компании, строительные холдинги или девелоперские объединения, имеющие соответствующие структурные подразделения. Комплексно собранная информация по объекту строительства значительно ускоряет процесс разработки смежных разделов и даёт возможность своевременно внести корректировки в проектную документацию. Консолидация проектных работ позволяет найти наиболее рациональные архитектурные и конструктивные решения, значительно ускоряет процесс реализации объекта и снижает экономические риски.

Обычно под комплексным проектированием подразумевается ряд мероприятий, в который могут входить:

• анализ градостроительной ситуации
• инженерно-геологические и топографические исследования
• разработка общей концепции
• последовательная разработка разделов проектной документации по стадиям – от эскизного до рабочего проекта
• подготовка к согласованию и авторский надзор

Состав проектной документации регламентируется рядом законодательных актов, в числе которых:

• Градостроительный кодекс РФ
• Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008.
• ГОСТ Р 21.1101-2009 (Основные требования к проектной и рабочей документации)

Тем не менее, понятие комплексного проектирования не ограничивается исключительно созданием проектной документации. Расширенное понимание «комплексного проектирования» подразумевает не столько более детальную проработку проектных разделов, сколько более подробный сбор исходных данных. Целью такого подхода является актуализация вопроса «для чего» перед решением «что именно».

Для практического решения этого вопроса одних пожеланий заказчика не достаточно. Требуется не только комплексное технологическое исследование территории, но и учёт других факторов и коммуникаций, свойственных предполагаемой территории застройки – логистика, социология, культурология, демография, экология, потенциал развития.

При всей кажущейся «вторичности», совокупность этих факторов имеет непосредственное отношение к эффективности любого сооружения, как общественного, так и коммерческого. История места, цветовая гамма, инсоляция, подход к благоустройству, лишняя ступенька на входе и другие подобные «мелочи» имеют конкретное экономическое выражение, так как во многом определяют практическое отношение конечного пользователя не только к архитектуре, но и к городской среде в целом.

Формализованный подход к архитектурному проектированию и благоустройству, как и игнорирование общего контекста городской среды (даже в случае качественных, но контекстуально неуместных сооружений) так или иначе негативно сказываются не только на эстетике, но и на экономике города. Как итог – в тех случаях, когда подобные ошибки были совершены, для исправления требуется демонтаж и дорогостоящая перестройка. В этой связи не лишним будет упомянуть недавнее высказывание мэра Москвы Сергея Собянина:

«Много раз упрекали, что чрезмерно увлекаетесь благоустройством города, зачем такие деньги тратить, эту плитку несчастную кладёте и перекладываете. Собянин копает эти тротуары бесконечно, потому что там Лужков клад зарыл. На самом деле это так.... это современная экономика там зарыта».

Решение задач комплексного проектирования в макромасштабе зачастую выходит за рамки компетенций какой-либо одной, пусть даже крупной проектной организации с большим опытом. В этом случае требуется мультидисциплинарный подход с привлечением специалистов из самых различных смежных сфер деятельности. Именно поэтому в конкурсах на важные архитектурные объекты и градостроительные решения всё чаще можно наблюдать не отдельные компании, а  консорциумы, имеющие в своём составе не только проектировщиков и экономистов, но и социологов. Также стоит отметить, что наиболее ответственные проекты в последнее время предваряют комплексные многопрофильные исследования, которые ложатся в основу проектного задания.