Экспертиза капитальности становится одним из востребованных технических исследований зданий и сооружений. Проводятся проверки путём инструментальных, визуальных, аналитических подтверждений или опровержений статуса капитальности.

Что такое капитальность строения

Сначала проводится изучение нормативных документов, в которых упоминается понятие «капитальное строение» или приводится термин «капитальность». Выделяют основные критерии для проверки:

1. Фундамента. Это неразрывная, жесткая связь с землёй для передачи нагрузки от надземных конструкций к грунту. Прочное основание – важный параметр устойчивости, надёжности всей конструкции. Если фундамент отнесён к категории мелкозаглублённого, его будет сложно признать признаком капитальности строения.
2. Надземные конструкции. Если здание капитальное, учитываются узлы, которые не предполагают последующую разборку или сборку. Применяются крупные сборные панели на закладных, железобетон, кирпичная кладка, стальные сварные конструкции. Если сборка происходит из блочных или модульных систем за короткие сроки по принципу конструктора, детали относят к категории некапитальных.

Если один из основных критериев отсутствует, здание обычно относят к категории некапитального. Но также могут предъявляться дополнительные параметры оценки – оборудование инженерными системами, продолжительность службы.

Внимание! В идеальной ситуации капитальное строение обладает неразрывной, прочной связью с землёй путем устройства основания или фундамента. Предусмотрены неразборные надземные коммуникации. Используются стационарные сети, включая подключение к электроснабжению. Ещё один фактор – достаточная долговечность для отнесения к критерию капитальности.

Когда требуется признание объектом капитального строения?

Экспертиза проводится, когда появляется требование проведения имущественных сделок. Собственник получает право распоряжения зданием, включая:

• совершение коммерческих сделок, включая подписание договора купли-продажи;
• выполнение перепланировки, реконструкции или изменения функционального значения;
• перевод имущества из нежилого в статус жилого, включая возможность дальнейшей регистрацией жильцов по месту жительства.

Строительная техническая экспертиза необходима во время городской перепланировки. В процессе работы определяют временные или капитальные строения. Если решение муниципальных органов не устраивает, обращаются в арбитражный суд. Но для этого нужно иметь веские основания, признаки капитальности строения.

При обращении в экспертную организацию необходимо составить список вопросов. Примеры можно посмотреть на странице https://expert-kollegia.ru/ekspertiza-kapitalnosti-stroeniya/. Если вопросы экспертизы были составлены не по направлению суда, то, их список поможет составить эксперт.

Критерии капитальности строения

Согласно Градостроительному кодексу РФ, капитальные постройки интересны характеристиками:

1. Разрешение на строительство. Документ выдают до начала работ в местных органах самоуправления. На основе законодательства, такие постройки можно возводить только на конкретных территориях – участках под среднеэтажную, высотную застройку, землях под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов.
2. Возведение по градостроительным нормам. Собственник подтверждает проектную документацию и смету, подтвержденную государственными инстанциями.
3. Подключение к инженерным коммуникациям. Последние должны быть стационарными.
4. Применение прочных строительных материалов, надежных технических решений. Выполняется соответствие показателю долговечности конструкций.
5. Соответствие нормам пожарной безопасности. Готовые и запланированные строения должны отвечать правилам СНиПов, требованиям градостроительного законодательства.

Здание не может считаться капитальным, если находится на мелкозаглублённом монолитном фундаменте. Чтобы признать объект в качестве капитального, необходимо соответствие основным признакам.

Процедура экспертизы

Процесс экспертизы капитальности зданий включает определенные этапы:

1. Подготовительный. Включает сбор полной информации и документов на здание. Также готовится история эксплуатации. На этом же этапе проводится первичный внешний осмотр, устанавливаются цели, задачи экспертизы.
2. Основной. Включает проведение необходимых испытаний, измерений и диагностических мероприятий. Определяются повреждения или дефекты, годность здания для последующей эксплуатации в соответствии с критерием капитальности постройки и назначения.
3. Заключительный. Связан с подготовкой экспертного заключения, где включаются результаты экспертного заключения. Также приводятся рекомендации специалистов по дальнейшим действиям.

Эксперты используют основное внимание использованию стандартизированных конструкций, стройматериалов и комплектующих. Учитываются применённые для постройки технологические и конструктивные решения. Все эти факторы влияют не только на капитальность, но и долговечность постройки.

Проверка проводится непосредственно на объекте и с юридической точки зрения. Выполняется анализ документации на предмет связи объекта с землей. Если постройка выполнена согласно с целевым назначением участка и с получением разрешения, определяется также соответствие техническим требованиям и нормам. Если все в порядке, объект признается капитальным и далее может эксплуатироваться в соответствии с данным фактором.

Результаты удостоверяются подписью ответственных лиц, обладающих лицензией на ведение деятельности и печатью организации. Такой документ принимают в качестве юридического доказательства в судебных инстанциях.

Таким образом, экспертиза капитальности становится ключевым исследованием, если проводится оценка состояния сооружения. На качество проверки влияет экспертность специалистов, необходимые инструменты, правильно поставленные задачи. Анализ позволяет определить пригодность для использования с учетом назначения, техническое состояние постройки.