Жилой комплекс «Композиция №24»

Жилой комплекс «Композиция №24»
Проект: 
Жилой комплекс «Композиция №24»
Место: 
Москва, ул. Хавская, 24
Время: 
2019 г.
Заказчик: 
ООО «Велес Траст»
Город: 
Страна: 

Композиция из трех восьмиэтажных домов с подземным паркингом выполнена в стилистике архитектуры русского авангарда 1920-х годов. Решение с черными и золотистыми кирпичными фасадами зданий со скругленными углами и разноуровневыми окнами, позволило органично интегрировать новый жилой комплекс в существующую историческую застройку района, вдохновленную идеями Пролеткульта и футуристическими картинами Казимира Малевича.

Основной архитектурный контекст района – это легендарный Хавско-Шаболовский жилмассив. Уникальная планировка комплекса в стиле «авангард» стала результатом конкурса среди членов архитектурной группы АСНОВА под руководством Н.А. Ладовского. Большая часть зданий района была построена в 1930-е годы. В проекте воплощены принципы как рационализма восприятия архитектурных форм в статике и в движении, так и рационального использования городских территорий с сохранением пространственной свободы.

Презентация «Композиция №24» / «Велес Траст»
Презентация «Композиция №24» / АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»
Презентация «Композиция №24» / MAD architects
Презентация «Композиция №24»

Фасады из черного глянцевого кирпича представляют собой сплошную ровную стену с окнами различного размера, расположенными на разной высоте в зависимости от назначения помещения. Заглубления окон изменяются по высоте. Золотые фасады представляют собой сплошную ровную стену с ровной сеткой больших окон. Лаконичный золотой фасад дополняет динамичный черный, образ объекта презентабельный, уникальный, узнаваемый и эффектный.

Главный вход для жильцов предусмотрен со стороны Хавской улицы. Из просторного лобби предусмотрен доступ во все три восьмиэтажных объема и в приватные внутренние дворы. На первом этаже проектом предусмотрены вестибюль, нежилые помещениями и помещения службы эксплуатации. Также на первом этаже расположатся квартиры двух типов: с повышением отметки пола до полутора метров, выходящие окнами на Хавскую улицу, и квартиры, выходящие окнами в приватный двор и имеющие собственную небольшую террасу. На минус первом этаже организована подземная автостоянка на 74 машиноместа. Общая площадь здания – более 11 тысяч кв.м.

Во дворе дома, по замыслу архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», в центре порт-кошера сквозь округлый проем прорастает краснолистное дерево. Оригинальную концепцию дополнят два приватных сада, ландшафт которых спроектирован командой MAD Architects. Единое дизайнерское лобби и благоустройство, также созданы в рамках продолжения темы ренессанса традиций архитектуры русского авангарда.

Концепцией благоустройства предусмотрено озеленение и зонирование территории на три части: открытый благоустроенный двор с навесом перед главным входом и два небольших приватных двора с площадками для игр и отдыха. Каждый двор имеет свой уникальный облик.

Энергоэффективность и экологичность нового жилого комплекса будет обеспечена современными инженерными системами, в том числе, очистки воды, центрального кондиционирования и пр. Доступ в жилой комплекс будет осуществляться посредством технологии UKEY, позволяющей использовать смартфон вместо ключа.

В каждом из трёх домов «КОМПОЗИЦИИ №24» – по 24-25 квартир – от двух до четырех на этаже. В широкой линейке – 30 типов планировок, площадью от 48 кв.м. до 156 кв.м.,большинство из которых имеет полукруглую стену, ванную с окном или разноуровневые оконные проемы в одном пространстве. Высота потолков от 3,4 до 5,15 м.

Основные характеристики проекта «КОМПОЗИЦИЯ №24»:

Общая площадь застройки 11 822 кв.м. 
В том числе:
наземная – 8 822 кв.м.; 
подземная – 3000 кв.м.; 

Всего в проекте запроектировано 74 1-2-3-4-х комнатных квартир площадью от 48 кв.м. до 156 кв.м.

Начало строительных работ на объекте – март 2019 г. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2020 г.

Официальный сайт проекта «КОМПОЗИЦИЯ №24»: https://k24moscow.ru/

Права на строящиеся объекты приобрело ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. Так как проект реализуется на средства  ЗПИФ и осуществляется не в рамках 214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, продажа квартир физическим лицам будет открыта только после ввода в эксплуатацию объектов и оформления права собственности на ЗПИФ. До момента оформления прав собственности на индивидуальных условиях рассматривается привлечение юридических лиц в качестве соинвесторов.

Команда проекта:

Архитекторы проекта – АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Бюро создано в 2001 году. Основные направления его деятельности: архитектура, градостроительство и дизайн интерьеров. Цимайло и Ляшенко – одна из самых стильных и талантливых команд не только в России, но и за рубежом. Их проекты отличаются использованием редких материалов, лаконичностью и смелостью решений одновременно. Общественные пространства и входные группы разработаны MAD architects – архитектурное дизайн-бюро, разрабатывающее эффективные пространства для жизни, работы и отдыха. Команду отличает ясное понимание бизнес-процессов, экспертиза и грамотный подход к проектированию, что позволяет решать любые амбициозные задачи.

Управляющая компания – ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» с 2007 года осуществляет доверительное управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами, включая фонды недвижимости, рентные и комбинированные фонды. Компания работает под единым брендом с группой компаний «Велес Капитал» – одной из старейших и крупнейших в России. «ВЕЛЕС ТРАСТ» обладает многолетней экспертизой в части формирования и управления фондами недвижимости в различных регионах с целью получения рентного дохода владельцами инвестиционных паев, реструктуризации активов в сегменте недвижимости, выделения недвижимости как капитала для привлечения финансирования, реализации сделок продажи с обратной арендой.  По итогамавгуста  2019 года стоимость активов под управлением ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» превысила 9,5 млрд. рублей.

УК ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов приобрела права на строящиеся объекты в начале апреля 2019 года у застройщика ООО «Хавская-24». Эта сделка стала одной из крупнейших в сфере жилой недвижимости для ЗПИФ. Общий планируемый объем инвестиций в проект оценивается в 1,4 млрд руб.

«Еще на этапе разработки проектной документации мы проанализировали спрос в этом районе Москвы, конкурентное окружение и ценовые предложения аналогичных по классу жилых комплексов. По оценкам аналитиков нашей компании, на данный момент в районе застройки ведется первичная реализация квартир и апартаментов в 9 проектах. Почти половина из них представлено в бизнес классе, один проект в классе бизнес “-“, 45 % в премиум-сегменте. Средний диапазон цен за кв. м. жилья в новостройках района составляет от 250 до 550 тыс. руб.  Внимательно проанализировав перспективы, мы поняли, что в случае с «КОМПОЗИЦИЕЙ №24» наряду с интересным архитектурным решением и конкурентной ценой мы (прогнозируемая стоимость квадратного метра в готовом доме от 360 до 480 тыс. руб.) сможем предложить рынку новостроек уникальный объект в центре Москвы, который может стать своего рода новой архитектурной доминантой района», - говорит генеральный директор ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Дмитрий Осипов.

поддержать Totalarch

Комментарии

Фееричная презентация проекта от девелопера, цитата: ЖК "Композиция 24" вышел в финал народного голосования в номинации "Элитное жильё" - смеялся до слёз

Добавить комментарий

CAPTCHA
Этот вопрос задается для проверки того, не является ли обратная сторона программой-роботом (для предотвращения попыток автоматической регистрации)