Участок расположен в поселке Краснообск. Площадь участка — 24,7 га. Идеей для градостроительного планирования микрорайона послужила ветвь рябины. Основа концепции состоит в организации камерного пространства для каждой группы домов. Жилой комплекс состоит из двух типов 4–х этажных секционных жилых домов с различной блокировкой и группой индивидуальных коттеджей с прилегающими участками. По периметру участка, вдоль существующих дорог запроектированы 4–х этажные жилые дома эконом класса.

Внутри микрорайона в центре массива проходит дорога с бульваром посередине, по ней осуществляется основное движение автотранспорта и пешеходов. Данная дорога берёт начало от улицы Центральная, и ведёт к общественно-досуговому центру, в котором сосредоточены магазины кафе, помещения бытового обслуживания, банковские отделения, салоны красоты, фитнесс и поворачивает на запад к улице Восточная. Внутри микрорайона вправо и влево от ветки главной въездной дороги, располагаются лепестки жилых комплексов. Очертание лепестков выстраивается расположенными по дуге секционными домами среднего класса и движение транспорта вокруг них подчёркивает форму листьев рябины.

Замкнутое внутридворовое пространство исключает проезд автотранспорта и полностью отдано под ландшафтный дизайн с организацией площадок отдыха. Наземные парковочные места для жителей микрорайона, а также крытые парковки покрывают 100% обеспечение. Крытые автостоянки располагаются в пешеходной доступности по диагонали на въездах в микрорайон с ул. Центральная и с ул. Восточная.

Справа на восточной окраине участка с собственной въездной дорогой запроектированы коттеджи на одну семью с прилегающей территорией не менее 20 соток, которые на схеме генплана напоминают ягоды рябины. Слева, на Юго-Западе, предусмотрен спортивный комплекс со стадионом и крытым бассейном. Общее количество кв. м. жилой площади 80000. Детский сад на 260 мест. В данный момент проект реализуется компанией «АКД» и носит название жилой комплекс «Бавария».