Итак, наконец-то вы решились построить свой собственный загородный дом. Естественно, первое, с чего у вас начнется работа в этом направлении – это не поиск строительной компании, а поиск загородного коттеджа или дома, удовлетворяющего все ваши запросы или же поиск архитектурного бюро, которое поможет реализовать задуманное.

Типовой коттедж под строительство

Типовой – это значит, что у коттеджа уже разработана архитектурно-строительная (АС) документация, состоящая из архитектурного и конструктивного разделов. При покупке проекта дома вам не нужно проходить этапы согласования планировочных решений и фасадов, а также томиться в ожидании подготовки самой рабочей документации. Не каждый типовой проект содержит готовые инженерные сети, т.к. они заказываются очень редко, поэтому в некоторых случая придется подождать. Но, как правило, это не является огромным минусом, т.к. приобретая АС документацию, вы можете смело приступать к строительству. Пока идет стройка разделы инженерных сетей вам не потребуются. Они будут готовы в течении 2-4 недель после покупки.

Индивидуальный дом под строительство

Индивидуальный проект – это всегда тесная работа с вами как с заказчиком. Перед финальной проработкой всей архитектурно-строительной части между заказчиком и исполнителем идет плотная работа, включающая этапы проработки эскиза загородного коттеджа, этапы согласования и внесения правок. Чтобы работа не превратилась в долгий эксперимент перед подписанием договора составляется техническое задание (ТЗ). Именно ТЗ направляет архитектора, задавая вектор всей работы. После этого в течение 1-2 недель будет идти работа над эскизом. Для загородных домов площадь от 80 до 150 кв м без какого-либо выраженного архитектурного стиля этот срок может сократиться до 3-6 дней. Не факт, что эскизное решение будет согласовано с первого раза. Пока планировки и фасады не будут согласованы проработка всех финальных чертежей не начнется. Срок подготовки документации может занимать от 1 до 2 месяцев, но все зависит от задержек по оплате, а также от объёма вносимых правок.

Сравниваем стоимость

Немного иные условия вам будут оглашены, если вы захотите изменить готовый проект. Именно этот случай лучше всего сравнивать с индивидуальным подходом. Вносимые изменения в готовую документацию могут быть любого уровня сложности, а срок их реализации зависит от объёма и сезонности. При большом количестве изменений в сезон переработка проектной документации может занять до 20 рабочих дней, а стоимость доходить до двойной цены. Давайте сравним две цены на примере самого дорогого случая – увеличение или уменьшение внешних габаритов готового дома. Проект на 150 кв м стоит в среднем 28000 рублей. При внесении изменений, которые затрагивают внешние габариты строения, его стоимость увеличивается в двое, составив 56000 рублей. Срок подготовки – 15 рабочих дней. Индивидуальный проект в среднем стоит 450 р за кв м, что составит 67500 рублей, но срок может варьироваться от 25 до 60 рабочих дней.

Почему правки, затрагивающие наружные стены увеличивают стоимость типового проекта в два раза? Потому, что это влечет за собой переработку всех разделов – фундамент, перекрытия, монолитные пояса, маркировочные планы, стропильная система, а также все спецификации материалов.

Фундамент в первую очередь

При покупке типового загородного коттеджа в его оригинальном исполнении, без каких-либо доработок, вы получаете всю документацию сразу, поэтому и строительство можете начать в самое ближайшее время. Если вы ограничены по времени и вам нужно срочно начинать строительство по индивидуальному или готовому проекту с доработками, то в первую очередь выдаются рабочие чертежи на фундамент (опалубка, план, узлы и спецификация материалов). Естественно перед выдачей фундамента, при индивидуальном проектировании, планировочные решения дома должны быть согласованы, а также должен быть согласован пирог наружных стен, чтобы сразу в фундаменте заложить толщину ленты. Исключение составляют монолитные плиты без ребер жесткости или с ребрами вниз. Те же самые условия относятся и к готовому решению, если вы решили изменить тип стенового материала или отделку фасада.