Можно констатировать, что подготовка квартиры для сдачи в аренду на длительный срок мало чем отличается от предпродажной подготовки жилой недвижимости в целом, основные принципы те же. Но при подготовке интерьера следует учитывать принципиальные отличия от апартаментов, предназначенных для краткосрочной аренды (по сути – это разница между жилой недвижимостью и гостиницей), существенно влияющие как на условия эксплуатации недвижимости, так и на предпочтения в дизайне интерьера.

Если недвижимость арендуется на длительный период, то она становится «домом» для арендатора, а значит, он должен получить определенную свободу действий в её оформлении и наполнении. Конечно, бывают арендаторы, подыскивающие готовые решения, удовлетворяющие их вкусам. В таком случае речь обычно идет о дизайнерских апартаментах премиального класса. Но такие сделки являются единичными на рынке, так как для их успешной реализации должно совпасть весьма много составляющих – наличие самого предложения, совпадение готовых дизайнерских решений с эстетическими предпочтениями арендатора, соответствие площади и планировки запросам потребителя, время, место, цена и т.д.

Поэтому большая часть востребованных предложений долгосрочной аренды находится в стилистически нейтральной области, способной удовлетворить эстетическим и функциональным требованиям как можно большего числа потенциальных арендаторов.

Основные принципы формирования интерьера

Планировочные решения и общая концепция

Чем многофункциональней планировочное решение – тем для большего числа пользователей оно будет приемлемым. Дизайнерские ходы, кажущиеся оригинальными (например, закруглённые стены, избыточные перегородки или, наоборот, их полное отсутствие), могут существенно снизить функциональность помещений. Основной принцип, на котором основана привлекательность интерьера для большинства пользователей – просторные, умеренно инсолируемые помещения светлых тонов.

Отделочные материалы

Применяемые отделочные материалы должны быть эстетически привлекательны, соответствовать функциональному назначению, быть легко заменяемыми и находиться в среднем ценовом сегменте:

• для отделки стен большинства помещений лучше использовать традиционные обои светлых тонов с ненавязчивым геометрическим рисунком или обои под покраску.
• в помещениях, предполагающих большую эксплуатационную нагрузку, можно использовать моющиеся обои (легко выбрать на https://oboi.com.ua/oboi/dryclean/).
• для обустройства полов лучше использовать коммерческий линолеум.
• в санузлах и на кухне – керамическая плитка или керамогранит нейтральных тонов.

Меблировка

В квартире, предназначенной для долгосрочной аренды, меблировка должна быть минимальной, но качественной. Лучший вариант – стеллажи и встроенная крупногабаритная мебель. Худший – свезти в квартиру весь хлам, который не пригодился даже на даче. Мебель для отдыха лучше использовать трансформирующуюся и из облегченных конструкций, позволяющую осуществить быстрое перемещение. В целом, чем меньше загруженность интерьера мебелью – тем лучше это сказывается на восприятии и меньше ограничивает свободу арендатора в собственной меблировке. 

Ценовая политика и дизайн

Общее правило – квартира должна быть подготовлена в соответствии с назначением и ожидаемым уровнем оплаты. Очевидно, что чем большие вложения произведены в дизайн интерьера, тем выше ожидаемая цена аренды. Используя дорогие отделочные материалы (особенно такие, как дерево и природный камень) и сложные дизайнерские решения, владелец недвижимости не только вынужден повышать арендную плату (что делает предложение не актуальным для значительной части арендаторов), но и создает причины для избыточных тревог о сохранении качества интерьера.

При долгосрочной сдаче квартиры в аренду стоит исходить из той логики, что по прошествии нескольких лет (при смене арендатора), ремонт придется все равно обновить – например, заменить обои. Поэтому, чем проще будет технология ремонта и экономичнее материалы – тем больше выгода владельца.

Home Staging

Инвестиционная квартира должна быть либо стилистически нейтральной, либо представлять собой пример профессионального формирования стиля. В правильной презентации недвижимости одного качественного ремонта не достаточно, еще необходимо качественно донести все преимущества недвижимости (или уменьшить её недостатки, например, малую площадь) и это уже задача отдельной отрасли, совмещающей риэлторскую и дизайнерскую компетенции. В инструментарий «home staging» (представление дома), помимо прочего, входят и такие навыки, как создание визуальных акцентов, рассчитанных на положительное восприятие потенциальным клиентом. Это могут быть на первый взгляд совершенно незначительные вещи – журнальный столик с вазой и раскрытой книгой, пара изображений в багетах, домашний текстиль или небольшой ковёр, в общем, те вещи, которые позволяют сделать интерьер более интересным и живым. Для создания таких акцентов актуально будет воспользоваться продукцией сети магазинов обоев и штор «Маэстро», ознакомиться с которой можно на сайте oboi.com.ua.