Проект жилого комплекса «Покровский» в Ижевске. Зинченко А.М., Стессель С.А., Стессель А.С., Королева О.К., Жвакин Г. С. (С.-Петербург)

Проект жилого комплекса «Покровский» в Ижевске. Зинченко А.М., Стессель С.А., Стессель А.С., Королева О.К., Жвакин Г. С. (С.-Петербург)

Проект жилого комплекса «Покровский» в Ижевске. Зинченко А.М., Стессель С.А., Стессель А.С., Королева О.К., Жвакин Г. С. (С.-Петербург)

Проект: 
Жилой комплекс «Покровский»
Место: 
РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 10 лет Октября (территория бывшего СНТ «Пенсионер-1»)
Время: 
2019 г.
Заказчик: 
ИП Осколков А.Э.
Страна: 

Конкурсный проект жилого комплекса «Покровский» в Ижевске. Девиз 090545. Авторский коллектив: Зинченко Алексей Михайлович, Стессель Сергей Александрович, Стессель Александра Сергеевна, Королева Ольга Константиновна, Жвакин Глеб Сергеевич (С.-Петербург)

Характеристика земельного участка

Жилой комплекс «Геометрия» проектируется на участке, расположенном по адресу: г. Ижевск (северная часть города), ограниченном ул. 10 лет Октября и жилой застройкой по ул. Буммашевская (территория ликвидированного садоводческого товарищества СНТ «Пенсионер-1»).

Площадь участка проектирования — 65 868,42 м².

Участок имеет очертание, приближенное к прямоугольнику с соотношением сторон 1:2, вытянутому по диагонали в направлении с северо-запада на юго-восток. Территория участка характеризуется спокойным рельефом с плавным понижением к пойме ручья, протекающему в северо-западной части. Высокоствольная растительность на участке практически отсутствует (за исключением зоны, примыкающей к ручью). На юго-западе участок граничит с лесополосой.

В заданных границах участка, помимо прочих, учтены требования:

  • сохранения места истока и поймы ручья;
  • расположения двух ранее запроектированных 25-этажных домов;
  • прохождения инженерных сетей и расположения ранее запроектированной ТП.

Описание и обоснование планировочной и функциональной организации застройки

Выбор планировочной схемы участка был произведен в соответствии с требованиями задания конкурса, исходя из конкретных условий местности и окружения, а также обеспечения всех нормативных требований. На основе предпроектного сравнительного анализа был определен наиболее оптимальный вариант застройки, при котором, оставаясь в рамках требований, было получено сбалансированное соотношение основных технико-экономических показателей.

Жилой комплекс отличается ясной функциональной логикой в планировке. В основу предельно лаконичной планировочной схемы положена идея условного разделения участка на 6 зон и создания сетки каркаса с ячейками 72×72 м, расположенными на расстоянии 36 м друг от друга. Каркас вытянут вдоль центральной продольной оси участка. Жесткость регулярной схемы несколько смягчается в месте «рассечения» планировочного каркаса ручьем.

Жилые секции домов группируются вокруг квадратного двора. Таким образом ячейки, сформированные из жилых групп с симметричными очертаниями в плане, позволили добиться четкой функциональной организации, сформировать уютные дворовые пространства с детскими площадками и площадками для отдыха внутри, в то время как парковки и хозяйственные площадки размещаются на территории между жилыми блоками (концепция «Двор без машин»).

Вдоль центральной оси квартала запроектировано общественное пространство жилого комплекса, широкая аллея с выходом к ручью и возможностью продолжения прогулки вдоль берега.

Ритмом структурных ячеек также задан транспортно-пешеходный каркас жилого комплекса, при этом учтена организация удобной связи с важнейшими объектами инфраструктуры: трамвайной остановкой на ул. Буммашевская и автобусной остановкой у перекрестка ул. 10 лет Октября и Буммашевская; с детским садом у северной границы участка, автозаправочной станцией, а также с коммерческими помещениями на первых этажах домов.

Возможность круглогодичной и всепогодной эксплуатации территории обеспечивается за счет продуманного благоустройства и озеленения кварталов, применения разнообразного спортивного и детского оборудования на площадках, а также учета сезонных особенностей его эксплуатации.

Для доступа инвалидов предусмотрены все мероприятия в соответствии с требованиями действующих норм:

  • на участке: специализированные расширенные машиноместа, ширина пешеходный путей не менее 2 м, отсутствуют перепады высот, соблюдены требуемые уклоны;
  • в зданиях: вход с отметки земли, габарит тамбура 1,8×2,3 м, ширина дверей 0,9 м, размер кабины лифта 2100×1100 мм и прочее.

Подъезд для пожарных машин обеспечен по всему периметру жилого дома с учетом действующих нормативов. Максимальное удаление проезда составляет 8 м.

Описание и обоснование конструктивных и архитектурно-художественных решений, использованных при формировании объемно-пространственной композиции застройки квартала

Застройка сформирована многосекционными замкнутыми (с переходами) и полузамкнутыми домами переменной этажности: 6, 9, 16 (количество этажей 7, 10, 17) с чердаком и подвалом.

Конструктивная схема — стеновая, с несущими монолитными ж/бетонными стенами и лестнично-лифтовыми блоками, объединенными монолитными ж/бетонными безбалочными перекрытиями.

В секциях этажностью 16 эт. запроектированы незадымляемые лестничные клетки типа Н3 с подпором воздуха в лифтовой холл, который выполняет роль тамбура, в остальных секциях запроектированы аналогичные лестнично-лифтовые узлы, но без организации подпора.

Выбор архитектурно-художественных решений был продиктован, с одной стороны, желанием гармонично вписать проектируемый жилой комплекс в существующее ранее сформированное окружение, а с другой — создать неповторимый узнаваемый образ застройки.

Жилой комплекс находится в окружении застройки нескольких типов:

  • пятиэтажных домов из белого силикатного кирпича и светлого цвета панелей со скатной и плоской кровлей;
  • 18—25-этажных монолитных железобетонных домов с отделкой фасадов кирпичом трех цветов;
  • церкви из красного керамического кирпича.

Для того чтобы отделка фасадов ЖК «Геометрия» корреспондировала с отделкой окружения, был применен окрашенный в массе кирпич трех цветов.

Художественная выразительность достигается за счет выверенной композиции из простейших (призматических) геометрических объемов с энергичными перепадами высот. При этом линия застройки получает выразительный силуэт и одновременно перекликается как с пятиэтажным, так и с 18—25-м окружением. В местах прохода под зданиями инженерных сетей предусмотрены арки или консольные выступы.

Пластика лаконичных фасадов формируется из ряда геометрических плоскостей заглубленных окон, выступающих экранов балконов, а также простенков, которые расчленяют плоскость стены, при этом сохраняя целостность объема. Мелкий ритм ритмических членений в виде вертикальных рядов окон чередуется с витражными вставками. Верхние окна секций высотой в два этажа завершаются в уровне технического этажа декоративной нишей. Входные группы с на первых этажах выделены на фасадах за счет «утопленных» объемов крылец.

Установка наружных блоков кондиционеров предусматривается на балконах.

Набор и формат квартир соответствуют требованиям задания конкурса, также в предложенном проекте учтены требования к жилым помещениям и МОП. Коммерческие помещения предусмотрены на первом этаже корпуса «Е». Корпус «Е» пронизывается арками в местах прохода инженерных сетей.

Поэтапная реализация проекта обеспечивается за счет возможности независимого поочередного введения корпусов.

Технико-экономические показатели

Таблица 1. Основные показатели по разделу ПЗУ

Наименование

Ед. изм.

Количество в границах отвода

По жилому комплесу

Примечания

Корпус А

Корпус Б

Корпус В

Корпус Г

Корпус Д

Корпус Е

Площадь участка

м2

10 730,0

6 149,0

4 287,0

11 470,0

9 423,0

9 065,0

65 868,4

 

Площадь застройки

м2

2 470,0

962,0

1 079,0

2 470,0

1 248,0

1 087,0

9 316,0

 

Площадь покрытий

м2

3 224,2

2 458,3

1 189,7

3 562,5

3 081,3

3 023,6

22 053,7

 

Площадь озеленения

м2

5 035,8

2 728,8

2 018,3

5 437,5

5 093,7

4 954,4

25 268,5

 

 

Таблица 2. Расчет размеров площадок, размещенных на дворовых территориях

Наименование площадки

Удельные размеры, м2/чел

Расчетные размеры по корпусам, м2

Принято по проекту по корпусам, м2

Итого по проекту, м2

Расчетное количество жителей, чел

 

А

Б

В

Г

Д

Е

А

Б

В

Г

Д

Е

656

272

253

712

296

395

656

272

253

712

296

395

2 584,0

Для игры детей

0,7

459

190

177

498

207

277

503

191

208

503

218

295

1 918,0

Для отдыха взрослого населения (см. прим. п.2)

0,1

65,6

27,2

25,3

71,2

29,6

39,5

77

28

26

77

32

48

287,5

Для занятия физкультурой (см. прим. п.2)

1

656

272

253

712

296

395

720

213

254

720

312

419

2 638,0

Для хозяйственных целей (см прим. п.3)

0,3

197

81,6

75,9

214

88,8

119

215

99

70

202

84

84

754,0

Общая площадь озеленения

6

3936

1632

1518

4272

1776

2370

5036

2729

2018

5437

5094

4954

25 268,5

Примечание:

1. Удельные размеры площадок приняты в соответствии с СП 42.13330.2016

2. Жилообеспеченность 30 м2/чел

 

Таблица 3. Квартирография

Тип

Количество квартир в корпусе, шт

По проекту, %

Треб., %

А

Б

В

Г

Д

Е

А

Б

В

Г

Д

Е

0 кв.

50

15

15

64

20

22

12,2

9,1

9,0

14,8

10,6

9,2

10

1 кв.

148

46

48

117

66

83

36,2

27,9

28,9

27,1

35,1

34,9

30

2 кв.

142

73

58

164

78

82

34,7

44,2

34,9

38,1

41,5

34,5

40

3 кв.

69

31

45

86

24

51

16,9

18,8

27,1

20,0

12,8

21,4

20

ИТОГО:

409

165

166

431

188

238

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

100

 

Таблица 4. Расчет парковок для жителей дома

Наименование показателей

Кол-во, чел.

Удельный размер стоянок м2/чел. (табл.3 «Нормативов»)

Итого м2 стоянок

Кол-во м2 на 1 маш/место (пункт 39 подпункт 7 «Нормативов»)

Кол-во маш/мест по расчету

Кол-во маш/мест по проекту

В том числе маш/мест по проекту для инвалидов

Примечания

Жители дома А

656

1,4

918,4

25

36,7

51

4

 

Жители дома Б

272

380,8

15,2

20

2

 

Жители дома В

253

354,2

14,2

21

2

 

Жители дома Г

712

996,8

39,9

42

4

 

Жители дома Д

296

414,4

16,6

29

2

 

Жители дома Е

395

553,0

22,1

39

3

 

Итого

2 584

 

3 617,6

 

144,7

202

17

 

 

Таблица 5. Расчет парковок для посетителей встроенных помещений

Наименование показателей

Кол-во, м2

Расчетная единица (прил. Ж СП 42.13330.2016)

Кол-во маш/мест на следующее кол- во расчетных единиц

Кол-во маш/мест по расчету

Кол-во маш/мест по проекту

В том числе маш/мест по проекту для инвалидов

Примечания

Объекты торгового назначения продовольственные и непродовольственные

130,1

м2 общей площади

40,0

3,3

4

1

 

Коммерческо-деловые центры, офисы

102,9

50,0

2,1

3

1

 

Итого

233

 

90,0

 

7

2

 

 

Таблица 6. Показатели по объекту

Тип

Площадь квартир в корпусе, м2

По жилому комплексу

А

Б

В

Г

Д

Е

Общая площадь квартир

19 665

8 135

7 588

21 360

8 865

11 838

77 449,9

Приведенная площадь квартир

19 918

8 218

7 662

21 579

8 885

11 948

78 210,0

Общая площадь

26 853

10 727

9 891

27 649

11 685

15 990

102 793,8

Строительный объем здания

98 029

36 907

34 801

71 456

43 388

62 578

347 159,0

поддержать Totalarch

Добавить комментарий

CAPTCHA
Этот вопрос задается для проверки того, не является ли обратная сторона программой-роботом (для предотвращения попыток автоматической регистрации)