Описание и обоснование планировочной и функциональной организации застройки

Выбор планировочной схемы участка был произведен в соответствии с требованиями задания конкурса, исходя из конкретных условий местности и окружения, а также обеспечения всех нормативных требований. На основе предпроектного сравнительного анализа был определен наиболее оптимальный вариант застройки, при котором, оставаясь в рамках требований, было получено сбалансированное соотношение основных технико-экономических показателей.

Жилой комплекс отличается ясной функциональной логикой в планировке. В основу предельно лаконичной планировочной схемы положена идея условного разделения участка на 6 зон и создания сетки каркаса с ячейками 72×72 м, расположенными на расстоянии 36 м друг от друга. Каркас вытянут вдоль центральной продольной оси участка. Жесткость регулярной схемы несколько смягчается в месте «рассечения» планировочного каркаса ручьем.

Жилые секции домов группируются вокруг квадратного двора. Таким образом ячейки, сформированные из жилых групп с симметричными очертаниями в плане, позволили добиться четкой функциональной организации, сформировать уютные дворовые пространства с детскими площадками и площадками для отдыха внутри, в то время как парковки и хозяйственные площадки размещаются на территории между жилыми блоками (концепция «Двор без машин»).

Вдоль центральной оси квартала запроектировано общественное пространство жилого комплекса, широкая аллея с выходом к ручью и возможностью продолжения прогулки вдоль берега.

Ритмом структурных ячеек также задан транспортно-пешеходный каркас жилого комплекса, при этом учтена организация удобной связи с важнейшими объектами инфраструктуры: трамвайной остановкой на ул. Буммашевская и автобусной остановкой у перекрестка ул. 10 лет Октября и Буммашевская; с детским садом у северной границы участка, автозаправочной станцией, а также с коммерческими помещениями на первых этажах домов.

Возможность круглогодичной и всепогодной эксплуатации территории обеспечивается за счет продуманного благоустройства и озеленения кварталов, применения разнообразного спортивного и детского оборудования на площадках, а также учета сезонных особенностей его эксплуатации.

Для доступа инвалидов предусмотрены все мероприятия в соответствии с требованиями действующих норм:

• на участке: специализированные расширенные машиноместа, ширина пешеходный путей не менее 2 м, отсутствуют перепады высот, соблюдены требуемые уклоны;
• в зданиях: вход с отметки земли, габарит тамбура 1,8×2,3 м, ширина дверей 0,9 м, размер кабины лифта 2100×1100 мм и прочее.

Подъезд для пожарных машин обеспечен по всему периметру жилого дома с учетом действующих нормативов. Максимальное удаление проезда составляет 8 м.

Описание и обоснование конструктивных и архитектурно-художественных решений, использованных при формировании объемно-пространственной композиции застройки квартала

Застройка сформирована многосекционными замкнутыми (с переходами) и полузамкнутыми домами переменной этажности: 6, 9, 16 (количество этажей 7, 10, 17) с чердаком и подвалом.

Конструктивная схема — стеновая, с несущими монолитными ж/бетонными стенами и лестнично-лифтовыми блоками, объединенными монолитными ж/бетонными безбалочными перекрытиями.

В секциях этажностью 16 эт. запроектированы незадымляемые лестничные клетки типа Н3 с подпором воздуха в лифтовой холл, который выполняет роль тамбура, в остальных секциях запроектированы аналогичные лестнично-лифтовые узлы, но без организации подпора.

Выбор архитектурно-художественных решений был продиктован, с одной стороны, желанием гармонично вписать проектируемый жилой комплекс в существующее ранее сформированное окружение, а с другой — создать неповторимый узнаваемый образ застройки.

Жилой комплекс находится в окружении застройки нескольких типов:

• пятиэтажных домов из белого силикатного кирпича и светлого цвета панелей со скатной и плоской кровлей;
• 18—25-этажных монолитных железобетонных домов с отделкой фасадов кирпичом трех цветов;
• церкви из красного керамического кирпича.

Для того чтобы отделка фасадов ЖК «Геометрия» корреспондировала с отделкой окружения, был применен окрашенный в массе кирпич трех цветов.

Художественная выразительность достигается за счет выверенной композиции из простейших (призматических) геометрических объемов с энергичными перепадами высот. При этом линия застройки получает выразительный силуэт и одновременно перекликается как с пятиэтажным, так и с 18—25-м окружением. В местах прохода под зданиями инженерных сетей предусмотрены арки или консольные выступы.

Пластика лаконичных фасадов формируется из ряда геометрических плоскостей заглубленных окон, выступающих экранов балконов, а также простенков, которые расчленяют плоскость стены, при этом сохраняя целостность объема. Мелкий ритм ритмических членений в виде вертикальных рядов окон чередуется с витражными вставками. Верхние окна секций высотой в два этажа завершаются в уровне технического этажа декоративной нишей. Входные группы с на первых этажах выделены на фасадах за счет «утопленных» объемов крылец.

Установка наружных блоков кондиционеров предусматривается на балконах.

Набор и формат квартир соответствуют требованиям задания конкурса, также в предложенном проекте учтены требования к жилым помещениям и МОП. Коммерческие помещения предусмотрены на первом этаже корпуса «Е». Корпус «Е» пронизывается арками в местах прохода инженерных сетей.

Поэтапная реализация проекта обеспечивается за счет возможности независимого поочередного введения корпусов.

Технико-экономические показатели